Wer sich in der nächsten Zeit mit seiner Anschlussfinanzierung für die Immobilie befassen muss, bekommt von den Finanzmärkten ein positives Signal: Die Zinsen für Hypothekendarlehen nähern sich im 20-Jahres-Vergleich den Tiefstständen. Ein Effektivzins von etwa vier Prozent (zehnjährige Zinsbindung) ist durchaus verhandelbar.
Wer vor etwa zehn Jahren gekauft oder gebaut hat, hat oft bei einem Zinssatz um die sechs Prozent abgeschlossen. Bei den aktuell niedrigeren Konditionen ist bei einer gleich hohen Kreditrate aufgrund der Zinsersparnis der Tilgungsanteil deutlich höher und die Schulden werden schneller abbezahlt. Oder man tilgt genauso viel wie bisher, hat dafür aber spürbar mehr Geld zur Verfügung.
Mit einer langfristigen Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren ist es möglich, das Kapitel "Finanzierung" endgültig abzuschließen, wenn Sie die Tilgung entsprechend hoch wählen. Denn auch die Zinssätze für Darlehen mit längerer Zinsbindung sind auf einem sehr niedrigen Stand. Flexibel bleibt man auch bei der längeren Laufzeit, weil das Recht besteht, einen Kredit nach zehnjähriger Laufzeit mit einer Frist von einem halben Jahr zu kündigen und ganz oder teilweise zu tilgen.
Eine Frage, die sich Immobilien-Besitzern derzeit stellt: Wie kann ich von den günstigen Konditionen profitieren, obwohl meine aktuelle Zinsbindung erst in beispielsweise zwei Jahren ausläuft? Hierfür bieten sich so genannte Forward-Darlehen an, bei denen man sich die aktuell niedrigen Zinssätze mit geringen Aufschlägen für die Zukunft sichert. Die Auszahlung des Darlehens kann bis zu fünf Jahren nach Vertragsabschluss erfolgen. wie lange im Voraus ein Darlehen vereinbart werden sollte, ist individuell zu betrachten.
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